日本为什么没有“坑爹”的天价学区房?

发稿日期:06-02 作者: 来源:h 分享:

 

          目前,很多国家的小学招生时,都会采取就近入学的原则,保证学生们上学不会在路上耽误过多时间。但是,为了能让自己的孩子从小学就能在“名校”就读,很多家长都会选择把家安在好学校附近,这就催生出了一种价格甚高却质量一般的特殊房源——学区房

          比如,美国洛杉矶市最著名的圣马力诺学区内,房子的售价已被炒到最低200万美元(约合人民币1200万元)。

          在中国,国人从没有像现在这样为房发愁,好不容易靠“婚房”闯过了丈母娘这关,很快又会随着孩子的出生面临“学区房”的难题。然而,在日本,家长们从来不为孩子去哪所小学、买哪里的学区房操心。这是因为,日本根本没有学区房!

          中国人“望子成龙”,对于非富非贵的普通家庭孩子来说:通过高考进入一所好大学几乎是改变命运的唯一途径。

          即便年幼的孩子尚没有意识到这点,家长们却都清楚的意识到:不能让孩子输在起跑线!

          今天2月份,一条新闻报道称:位于北京西城区文昌胡同深处,一处仅11.4平米的“破旧平房”,卖出了530万元人民币的天价,相当于20公斤黄金的价格,每平米房价达到46万元人民币。

          而原因只有一个:它是北京实验二小的学区房。

             虽然有媒体调查后称:这个天价学区房是中介炒作出来的新闻!但是,中介对此房的解读大概代表了很多家长的心态:

实验二小≈帝都最强小学≈进帝都最好中学≈进清北≈成功人生

             只有在文昌胡同及附近划片范围内有房子的孩子,才可以就读北京市第二实验学校,小学毕业之后还可以直接升入属于同一区域的北京师范大学附属实验中学。

             这两所学校在北京,乃至全国都是最好的学校。

              即便这个天价是炒作,但家长们为了让孩子的人生道路比别人更宽阔平坦,争先恐后想获得重点中小学学区的户籍,一头扎进“学区房泡沫”是不争的事实,孩子们也在不知不觉中被动的“坑了一把爹”。

                可怜天下父母心,如今的学区房热潮俨然如古代“孟母三迁”。但在同样重视教育的日本,却并没有出现这样畸形的天价学区房。

                  日本义务教育阶段的公立中小学全部免费并实施平等教育,并通过一系列行政法律措施,避免了各地因经济发展水平不一而造成的教育资源不均衡,客观上杜绝了天价学区房的出现。

日本的小学分为私立和公立两种。

                 私立小学占5%以下,昂贵的学费一年约七八万人民币,而且入学考试极为严格,不是普通大众择校范围,一般政界人物、艺人、医生、律师等高收入家庭才会考虑。

               日本绝大多数孩子都上公立小学,4方面原因保证了日本孩子们能够在公立学校平等地接受初等教育。

1、日本公立小学没有重点和非重点之分

                日本义务教育阶段的公立学校教学质量相差不大。

                教师资源方面实施「教員の定期異動」,在享受全国统一的公务员待遇的前提下,公立学校的教师属于公务员,每个几年就会轮换工作地点,都有可能被派到农村教学,而且越是去边远地方,晋升的机会越多。

                  所以,老师们并不抵触去乡村教书。公立教师在6年内一般都会流动一次,公立校长不得连任,连任者需在校际之间轮换,这对保证学校水平的均衡起到很大作用。

                  城市学校与乡村学校的硬件设备基本相同。

                  无论学校的规模大小,教学楼必须能抵御最高震级所带来的伤害,由当地政府统一管理和验收,必须配备体育馆、游泳池和音乐、美术、劳动技术课等实践活动室,并且各类器材齐全,占地面积根据学生人数来决定。

                 所有的小学都必须配备营养师,负责小学生每天的膳食搭配,保证营养。

2、日本学校分布合理均衡

                 无论是大都市,还是偏远乡村,方圆6公里内都会有一所小学和一所中学,政府规定,只要修建居民区,就必须预留出学校的位置,学生在义务教育阶段基本上都进入公立学校学习。

3、日本就近入学不看房产证

                  日本小学采取就近入学,以居住地址为依据来决定学区和学校的,即家搬到哪里,就可在哪里就近入学,哪怕是租的房子。

                  因此很少有家长会为孩子上学问题专门在学校附近买房,实在想上某所学校,在附近租房即可。

4、日本基础教育理念不同

                  在义务教育阶段,日本讲求所有孩子在同一水平状态下度过。

                   不管是有钱人家还是普通家庭的孩子,都穿着一样的制服、坐在同一个教室里接受同样的教育,主要是素质教育和生活能力的培养,而并不是以知识教育为主。因为教育倾向不同,也使得义务阶段的日本学生没有多大分数竞争的压力。

                   日本小学阶段其实不教多少文化知识,中午在学校吃完饭,打扫教室卫生,一点钟放学,作业可有可无,考试不好不找家长,注重公德教育,培养动手能力,通过体育运动提高身体素质和合作精神。

                    加上日本家庭大多不是独生子女,不必寄家庭梦想于一人,且子女成人后经济独立,跟父母切身利益几乎没有瓜葛。小学阶段孩子的任务就是玩,愉快的童年大致不会造成长大后的戾气,日本社会显得平和有礼貌,这应该也是重要原因。

                   上面几个原因综合起来,造成了日本无法出现天价学区房。况且很多日本人都是租房子,所以在孩子快到上学的年龄的时候,家长会综合考虑工作地和学校的远近来选择租房的地点,很少有人会为了孩子上学的问题而专门在学校附近买房。

                日本当地的房地产价格主要是看房子位置、本身质量、生活环境等,和学校关系不大。

摘自有路:有路uoolu.com是专注于跨境房产投资的互联网平台,旨在帮助中国7000万中产投资全球,是中国最具活力的跨境房产互联网平台。【微信公众号:uoolu_haiwai】

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